Aktualizacja redakcyjna: 10 września 2026
DLD i Trustee: odrębne pozycje
Taryfa DLD dla rejestracji sprzedaży podaje 2% ceny po stronie sprzedającego i 2% po stronie kupującego. Przed transakcją ustal umowny podział obciążenia. Nie dodawaj kolejnych 4%, jeśli pełna opłata jest już ujęta.
Dla obsługi przez Registration Trustee taryfa wynosi 4 000 AED + VAT przy cenie co najmniej 500 000 AED, a poniżej progu 2 000 AED + VAT. Przy VAT 5% to odpowiednio 4 200 i 2 100 AED. DLD wymienia osobno m.in. 250 AED za dokument własności, opłaty mapowe oraz knowledge i innovation fees. Zleć wyliczenie dla właściwego kanału i rodzaju nieruchomości.
Off-plan i Oqood
Rejestracja wstępna sprzedaży przez Oqood to osobna procedura. Jej karta DLD wskazuje 2% + 2% oraz 1 000 AED opłaty za samodzielną rejestrację dewelopera i po 10 AED knowledge i innovation fees. Nie traktuj „Oqood” jako drugiej opłaty 4% ponad już naliczoną rejestrację. Poproś o zestawienie pozycji urzędowych i administracyjnych dewelopera.
Koszty, których nie obejmuje cena
Uwzględnij wynagrodzenie pośrednika z podatkiem według umowy, prawnika, tłumaczenia i legalizację pełnomocnictwa, NOC gdy wymagane, inspekcję, przelewy i spread. Przy kredycie dodaj wycenę, opłatę banku, rejestrację hipoteki i ubezpieczenia. Nie zakładaj, że prowizja pośrednika jest zawsze taka sama.
Uruchomienie i utrzymanie
Wyposażenie, poprawki po odbiorze i przyłączenie mediów zwiększają kapitał na start. Service charge sprawdzaj dla konkretnego budynku i okresu; nie podstawiaj średniej dla dzielnicy. W budżecie rocznym zostaw miejsce na naprawy, ubezpieczenie, zarządzanie i miesiące bez najemcy.
Przed przelewem
Poproś o tabelę: nazwa kosztu, kwota lub podstawa procentowa, VAT, płatnik, termin i dokument potwierdzający. Oddziel wydatki jednorazowe od corocznych. Zachowaj rezerwę, którą możesz wykorzystać bez sprzedaży nieruchomości.
Źródła i zakres informacji
Źródła pierwotne sprawdzone 10.09.2026. Przed transakcją potwierdź aktualne warunki. Kwestie prawne i podatkowe wymagają indywidualnej oceny specjalisty.