Kalkulator inwestycji w Dubaju

Policz najem na własnych założeniach: koszty zakupu, pustostany, utrzymanie i finansowanie. Wyniki są symulacją, nie ofertą ani gwarancją zwrotu.

Symulacja pierwszego pełnego roku najmu gotowej nieruchomości. Bez domyślnych prognoz przychodów. Wszystkie kwoty podawaj w AED.

Cena nieruchomości (AED)Cena całego lokalu, nie pierwsza rata.Koszty zakupu (AED)Suma DLD, Trustee, prowizji z VAT, dokumentów i kosztów uruchomienia kredytu.Wyposażenie na start (AED)Wydatek jednorazowy, nie roczny.Potencjalny przychód roczny (AED)Przed pustostanem: czynsz roczny lub stawka za noc × liczba dostępnych nocy.Pustostany / niewykorzystane noce (%)Jeśli przychód już uwzględnia obłożenie, wpisz 0, aby nie odjąć go dwukrotnie.Service charge rocznie (AED)Kwota dla konkretnego budynku.Zarządzanie (% pobranego czynszu)Wpisz efektywny procent razem z podatkiem od usługi.Utrzymanie i naprawy rocznie (AED)Przyjęta rezerwa na naprawy i odtworzenie wyposażenia.Ubezpieczenia rocznie (AED)Ubezpieczenia obciążające właściciela, także przy kredycie.Pozostałe koszty roczne (AED)Np. media, platformy, sprzątanie i pozyskanie najemcy, jeśli pokrywa je właściciel.Kwota kredytu (AED)0 dla zakupu bez kredytu.Roczne oprocentowanie kredytu (%)Model rat równych, stała stopa w roku; nie jest ofertą banku.Okres kredytu (lata)Pełne lata od 1 do 40.Hipotetyczna zmiana wartości w roku (%)Może być ujemna. Nie jest czynszem ani gotówką do wypłaty.

Twój wynik

Uzupełnij założenia. Jeśli dany koszt nie występuje, wpisz 0.

Bez indywidualnych podatków właściciela, inflacji, przewalutowania, kosztów sprzedaży i okresu budowy. Model zakłada finansowanie uruchomione na początku roku oraz 12 rat równych. Rzeczywisty harmonogram banku może się różnić.

Brutto = potencjalny czynsz / cena. NOI = przychód po pustostanach − koszty operacyjne. Netto operacyjne = NOI / pełny koszt nabycia i wyposażenia. Przepływ = NOI − odsetki − spłata kapitału. Zwrot gotówkowy = przepływ / kapitał własny.

Omów założenia przed zakupem →

Przygotuj dane: pełne koszty zakupu · podatki właściciela · model najmu.