Złota Wiza w Dubaju 2026 — jak uzyskać 10-letnią rezydencję przez nieruchomość
Złota Wiza (Golden Visa) to 10-letnia, odnawialna rezydencja w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, bez konieczności posiadania lokalnego sponsora ani pracodawcy. Dla polskiego inwestora to jeden z głównych powodów zakupu nieruchomości w Dubaju — kupujesz mieszkanie i przy odpowiedniej wartości otrzymujesz prawo pobytu dla siebie i całej rodziny. Poniżej tłumaczymy aktualne zasady na 2026 rok.
Próg inwestycji — 2 mln AED
Aby uzyskać Złotą Wizę na 10 lat przez nieruchomość, musisz posiadać nieruchomość o wartości co najmniej 2 mln AED. Liczy się cena zakupu wpisana w akcie własności (title deed) zarejestrowanym w Dubai Land Department — nie wpłata własna ani wartość kredytu.
Próg 2 mln AED można osiągnąć jedną nieruchomością albo portfelem kilku nieruchomości łącznie, pod warunkiem że wszystkie są zarejestrowane na Ciebie.
Co się kwalifikuje
- Nieruchomość musi leżeć w wyznaczonej strefie freehold (pełna własność dla cudzoziemców). Leasehold się nie kwalifikuje.
- Nieruchomości z kredytem hipotecznym kwalifikują się, jeśli wartość z aktu własności wynosi min. 2 mln AED — potrzebne zaświadczenie NOC z banku.
- Nieruchomości off-plan (w budowie) od zatwierdzonych deweloperów również się kwalifikują.
Uwaga: dwie różne ścieżki (zmiana z kwietnia 2026)
Od kwietnia 2026 Dubaj zniósł dawny próg 750 000 AED dla 2-letniej wizy inwestorskiej — pojedynczy właściciel może teraz uzyskać tę krótszą wizę niezależnie od wartości nieruchomości. To jednak osobna, 2-letnia wiza.
Złota Wiza 10-letnia nadal wymaga progu 2 mln AED. Nie myl tych dwóch ścieżek.
Co daje Złota Wiza
- 10-letnia rezydencja, odnawialna.
- Brak wymogu minimalnego pobytu — możesz przebywać poza ZEA dowolnie długo bez utraty wizy (zwykła rezydencja wymaga wjazdu co 180 dni).
- Sponsorowanie rodziny: współmałżonek niezależnie od zawodu, synowie do 25 roku życia, córki niezamężne w każdym wieku, nieograniczona liczba personelu domowego. Brak limitu liczby członków rodziny.
- Brak konieczności lokalnego sponsora czy pracodawcy.
- Dostęp do usług, możliwość prowadzenia działalności, brak podatku dochodowego od osób fizycznych.
Proces i czas
Aplikacja przez ICP lub GDRFA, ścieżka nieruchomościowa przez Dubai Land Department. Czas rozpatrywania dla większości kategorii skrócono do poniżej 10 dni roboczych.
Wymagane m.in.: ukończone 18 lat, brak karalności, ważne ubezpieczenie zdrowotne, badanie medyczne, rejestracja Emirates ID.
Koszty (orientacyjnie)
Opłaty rządowe za samą wizę to orientacyjnie ok. 2 800–4 800 AED zależnie od kanału (ICP/GDRFA), plus badanie medyczne i Emirates ID — łączny koszt proceduralny realnie w okolicach 4 000–6 500 AED.
Sponsorowanie każdego członka rodziny to dodatkowo ok. 3 500–5 000 AED.
Podane kwoty są orientacyjne i mogą się zmieniać — dokładne koszty potwierdzamy indywidualnie przed rozpoczęciem procesu.
Najczęstsze pytania
Ile muszę zainwestować, żeby dostać Złotą Wizę w Dubaju?
Złota Wiza na 10 lat wymaga nieruchomości o wartości co najmniej 2 mln AED, liczonej od ceny w akcie własności zarejestrowanym w Dubai Land Department.
Czy nieruchomość z kredytem się kwalifikuje?
Tak, jeśli wartość nieruchomości z aktu własności wynosi min. 2 mln AED. Bank musi wydać zaświadczenie NOC.
Czy mogę połączyć kilka nieruchomości, żeby osiągnąć próg?
Tak. Próg 2 mln AED można osiągnąć portfelem kilku nieruchomości, o ile wszystkie są zarejestrowane na wnioskodawcę.
Czy off-plan się liczy?
Tak, nieruchomości w budowie od zatwierdzonych deweloperów kwalifikują się do Złotej Wizy.
Kogo z rodziny mogę sponsorować?
Współmałżonka, synów do 25 roku życia, niezamężne córki w każdym wieku oraz nieograniczoną liczbę personelu domowego. Brak limitu liczby członków rodziny.
Czy muszę mieszkać w Dubaju, żeby utrzymać wizę?
Nie. Złota Wiza nie ma wymogu minimalnego pobytu — możesz przebywać poza ZEA dowolnie długo bez utraty rezydencji.
Jak długo trwa proces?
Dla większości kategorii czas rozpatrywania skrócono do poniżej 10 dni roboczych.
Sprawdź, czy Twoja inwestycja kwalifikuje się do Złotej Wizy
30-minutowa, bezpłatna rozmowa z polskim brokerem RERA w Dubaju — bez presji, z konkretnymi rekomendacjami pod Twój budżet i cel.