Aktualizacja redakcyjna: 10 września 2026
Off-plan: płacisz przed możliwością najmu
Zyskujesz wybór lokalu na etapie sprzedaży projektu i harmonogram wpłat uzgodniony z deweloperem. Nie masz jednak bieżącego czynszu ani możliwości oceny ukończonego mieszkania. Zaplanuj raty także przy opóźnieniu oddania i braku wzrostu ceny.
Gotowe: oceniasz istniejący produkt
Możesz obejrzeć lokal, otoczenie i funkcjonowanie budynku. Sprawdź usterki, saldo opłat, dokument własności, istniejący najem i faktyczny termin przekazania. Gotowy lokal nie oznacza automatycznie natychmiastowego dochodu.
Plan płatności jest częścią konkretnej umowy
20/80 lub 60/40 opisują podział ceny w danym harmonogramie, nie standard rynku. Daty mogą zależeć od kalendarza albo postępu budowy. Brak odsetek w planie nie przesądza o lepszej cenie całkowitej. Ustal opłaty, ratę przy odbiorze, kary i warunki płatności po odbiorze.
Porównanie na jednej kartce
Dla obu lokali zestaw pełny koszt nabycia i wyposażenia, termin dostępności, okres bez czynszu, koszty finansowania oraz możliwość odsprzedaży. Nie porównuj rentowności działającego najmu z reklamową prognozą mieszkania w budowie.
Źródła i zakres informacji
Źródła pierwotne sprawdzone 10.09.2026. Przed transakcją potwierdź aktualne warunki. Kwestie prawne i podatkowe wymagają indywidualnej oceny specjalisty.